Риэлтерские услуги в Минске

Риэлтерские услуги в МинскеРиэлтерские услуги в Минске.

Попробовала было найти описания в Интернете, дабы легче и быстрее вышло. Нормальное человеческое желание, кстати. Зачем заново изобретать велосипед? Но чет не пошло. Нечего халтурить – это называется.

Если по поводу «хрущевок» и «сталинок» мнения схожие, то дальше – хуже. В Нете типовые планировки делят на «сталинки», «хрущевки», «брежневки» и «улучшенные». А где же «стандартные», где «чешки», «малосемейки»? Это, видимо, более актуально для Минска… Так что предлагаю белорусский вариант (может расходиться с общей теорией.

1945-1960 (±) годов постройки, 2-4-этажные дома. Высокие потолки (3 м), большие площади. Расположены в основном в центре Минска.

На сегодняшний день существенным минусом являются деревянные перекрытия вместо железобетонных в большинстве таких квартир. Время на них сказалось не лучшим образом. Например, по проспекту Независимости от Главпочтамта до площади Якуба Коласа – такие варианты (может и не все, но в основном.

Слыхала байки от некоторых продавцов про смешанные перекрытия в их доме, хотя в техпаспорте четко написано – «деревянные». Каждый кулик свое болото хвалит.

1960-1970 (±) годов. Пятиэтажные панельные дома. Маленькая кухня (не более 6 кв.м), смежные (проходные) комнаты, совмещенный санузел. Почти все стены в таких квартирах являются несущими. И, тем не менее, именно «хрущевки» чаще всего подвергаются перепланировке.

В настоящее время подвергаются капитальному ремонту. Дома утепляют снаружи (зашивают в шубу), ремонтируют крышу, меняют трубы, ставят стеклопакеты. Как это все пережить жильцам ремонтируемого дома – разговор уже другой.

1965-1975 (±) годов. Пятиэтажки, по большей части кирпичные. Площадь кухни 6-7 кв.м. Комнаты изолированные, санузел раздельный.

1970-2000 (±) годов. Панельные девятиэтажки. Две квартиры в тамбуре, четыре на этаже. Их часто также называют «брежневками». Кухня 7-7,2 кв.м. Комнаты изолированные (в 3-комнатных квартирах иногда бывает одна проходная комната). Санузел раздельный.

Метраж 1-комнатной квартиры – 33/17/7,2. 2-комнатной – 48/28/7,2. 3-комнатной – 63/43/7.

Лоджия, как правило, из большей комнаты. Батареи в стенах, что сказывается на температуре помещений в отопительный сезон не лучшим образом. Звукоизоляция слабая.

Много таких понастроили в 1985-1990 годах. Похожи на «стандартные». Отличие в том, что на этаже порядка 12 квартир (по 6 с каждой стороны). Все квартиры 1-комнатные. Бывает и по одной «двушке» с каждой стороны.

Контингент, как правило, «не интеллигенция». Хотя бывает по-разному.

Из плюсов – лоджия из кухни и прихожая побольше, чем у «стандартной.

1990-2000 годов выпуска. Все те же девятиэтажные «панельки». Чутка получше «стандартных». В доме, как правило, два лифта и лестница отдельно.

1-комнатная квартира – 38/18/9, лоджия из кухни. 2-комнатная – 50/30/9. 3-комнатная – 63/38/9.

3-комнатные «чешки» считаю менее удачными, чем «стандартные», т.к. одна из комнат совсем маленькая – где-то 9 кв.м. Зато кухня больше. Так что тут уже дело вкуса.

Стали строить после 2000 года. Панельные, кирпичные, блочные, каркасно-блочные, монолиты. Всяко-разно, в общем. Метражи больше всех предыдущих. Тепло- и звукоизоляция лучше.

В каркасно-блочных домах несущих стен практически нет, что удобно при совершении перепланировок.

Встречаются квартиры с так называемой свободной планировкой . В домах этих серий отсутствуют несущие перегородки. В этом есть свои плюсы, однако, не обходится и без минусов. Иногда таким образом расположены окна и общие границы квартиры, что непонятно куда эти перегородки впихивать.

P.S. В настоящее время есть тенденция уменьшения площадей строящихся квартир. Вовсю распродается дом по ул. Игнатовского, 12, где метраж 1-комнатной квартиры 33/17/7. Такие варианты лучше всего реализуются застройщиками. Нищает народ.

Ирина, подскажите, площадь лоджии учитывается в общую площадь квартиры? В разных объявлениях рекламодатели пишут по-разному. Что, по Вашему мнению, является наименьшим из двух зол квартира на первом этаже с дверью в общем тамбуре на две квартиры или без таковой двери, либо квартира на 9-ом (крайнем) с техническим этажом сверху.

Лично мне гораздо более симпатичен 9-й (крайний) этаж. Даже по сравнению со 2-м и последующими этажами не то что с первым.

Наталья, Август 7th, 2015 (15:29.

Мы живем на 2-ом, очень здОрово, особенно с детьми, и с моей боязнью высоты))). Но, видимо, 9-ый лучше, чем 1-й.

Светлана, Декабрь 30th, 2015 (00:56.

На мой взгляд, лучше 9. Поздно, наверное, пишу, но выбор квартиры дело не быстрое, может вопрос еще и не закрыт. Плюсы первого этажа: если лифт сломается идти не далеко (актуально с магазинными сумками и маленькими детьми с колясками). Боязнь высоты, как писали выше, серьезный аргумент за 1 этаж. Минусы: слишком много уличных шумов, вплоть до разговор проходящих мимо (летом, например окошко открыто), проходной двор все 9 этажей идут мимо вас к лифту, большая проходимость больше мусора (особенно в грязную погоду) и шума (выходить на чистенькую площадку всегда приятнее, можно и коврик придверный положить :), близость подвала не дай бог, что там прорвет или протечет -все ароматы будут в квартире (и комары, если сырость в подвале), уличная пыль чем ниже, тем большее ее оседает ан ваших подоконниках и окнах (и беелье, если сушить на балконе. Если балкон есть на 1 этажах встречается значительно реже). В добавок, как правило, первый этаж темный кусты, деревья, тени от домов. Плюсы 9 этажа: малая проходимость, много света, на высоте шумы снизу не так слышны или не слышны вовсе. Никто не зальет 🙂 Минусы: в случае поломки лифта тяжко подниматься (особенно с сумками или детьми, ли еще хуже с сумками и детьми ;), холоднее (нет соседей сверху, которые так любезно удерживали бы ваше тепло), сильнее продувается ветром. В нашем панельном доме еще одна беда течет крыша непосредственно в квартиру жильцов. Но у нас нет технического этажа, думаю, он эту проблему решает. По поводу коммуникаций (особенно напора воды) не могу ничего сказать, с удовольствием бы услышала мнения знающих людей. Судя по ценам на квартиры (по моим наблюдениям, первый этаж дешевле аналога любого другого этажа в том же доме), первый этаж принято считать менее комфортным для проживания. Вот так мне кажется.

Такая квартира как у Эдуарда у меня, только у меня при коридоре поперек, прямо со входа не санузел, а тенка санузла, а вход в санузел сбоку при проходе на кухню. Мало того, что метраж этой квартиры нестандартный, а меньше чем у двушки у соседей, так еще ббалка несущая прямо по центру квартиры идет, между залом и кухней. Небольшую перепланирову я смогла сделать, а вот такую как Эдуард хочет финасово не осилила. Но мысль есть, и почти документально оформленная. 🙂 Надо только точно серию дома узнать.