Серии домов: новостройки

Серии домов: новостройкиСерии домов: новостройки.

В последние два десятилетия вместе с привычными кирпичными, панельными и блочными домами все чаще начинают строить монолитные, кирпично-монолитные дома и дома по индивидуальным проектам. Процесс возведения монолитного дома получается разделенным на три этапа: бетон марок 200-400 готовят и доставляют к месту строительства, сооружают опалубку для будущих конструкций, бетон укладывают. Процесс еще более ускоряется и упрощается, если бетонный «узел» создают непосредственно на строительной площадке. Поэтому возведение монолитных зданий происходит в достаточно короткие сроки, если строительство ведется по четко отработанной схеме. Монолитный дом практически не имеет швов – это повышает показатели его тепло- и звуконепроницаемости. Если при постройке используются и эффективные утеплители, то это значительно может помочь улучшить режим эксплуатации дома в зимнее время. Поэтому толщина стен и перекрытий может быть уменьшена. В результате монолитные дома оказываются на 15-20% легче аналогичных кирпичных зданий. Все эти процедуры и цепочки причин-следствий помогают, в итоге, облегчить конструкцию, уменьшить материалоемкость фундаментов, а значит удешевить их устройство. Несмотря на то, что существует мнение, будто монолитные дома «не дышат» и поэтому вредны для здоровья, строительные конторы уверяют, что ,по сути, эти дома построены из того же железобетона, что и панельные здания. Только сегодня применяют более качественные материалы, чем 10-15 лет назад. Большинство строящихся сейчас домов возводят по «смешанной схеме» — кирпич + монолит, и дома получаются кирпично-монолитными. Жесткий монолитный бетонный каркас внутренних стен соединяют с внешними кирпичными стенами. Дома устраиваются на глубоком свайном основании, они оказываются наиболее устойчивыми к землетрясениям и наводнениям, так как в них нет швов и соединений, а они представляют собой единую жесткую конструкцию. Несущими стенами в кирпично-монолитном доме, как нетрудно догадаться, являются внутренние стены – перегородки между квартирами. Благодаря этому архитекторы и строители обладают большей свободой при выборе форм и материалов для устройства фасадов домов. Наружные стены, как правило, облицовывают кирпичом или стеновыми блоками, прокладывая между ними несколько слоев специального утеплителя. В результате уровень теплоизоляции и шумозащиты повышается на 20-40%. При строительстве кирпично-монолитных домов заказчик (будущий владелец квартиры) может творчески подойти к определению размеров кухни, прихожей, ванной. Он может заказать заранее проект жилища с увеличенной площадью прихожей, объединенными комнатами или дополнительными перегородками. Монолитный и кирпично-монолитный дом может исправно прослужить жильцам более 100 лет.

Где-то уже в середине 90-х годов большинство серий домов, которыми тогда застраивались российские города, стали признаваться специалистами как устаревающие и не отвечающие требованиям будущих новостроек. Возрастали требования к планировочным и инженерно-техническим решениям новых домов. Типовому строительству срочно нужны были новые серии. Архитектурный облик городов тоже стал более требовательным к дизайну фасадов новостроек. Старые серии (поздние брежневские проекты) стали изучать, отсеивать и отбраковывать. В результате после коренной модернизации выбранных серий П-44, КОПЭ, П-46, П-55, П-3 появились их серии-последователи и, конечно, новые проекты.

Серии новостроек.

П-3М – это улучшенный вариант популярной серии П3. Уже эта ее прародительница считалась в свое время домом с улучшенной планировкой. П-3м добавила к этому более широкий квартирный ряд (кроме 2-х и 3-х комнатных квартир появились 1-но и 4-х — комнатные). В больших квартирах появляются эркеры. Дома этой серии строят из прямых и угловых секций (по 4 квартиры). Этажность – 8-17 этажей. Наружные стены состоят из трехслойных железобетонных панелей 30 см толщиной, внутренние стены – 14-18 см, перегородки 8 см. Площадь 1-комн. кв. — 35,6 кв. м, 2-х комн. — 54,2 кв. м. 3-х комн. -79 – 84 кв.м. Строят эту серию с 1997 года в Москве и семи городах Подмосковья. П-44М – улучшенная версия дома серии П-44. Панельные дома состоят из рядовых и торцевых четырехквартирных секций (1,2,3,4-комнатные). В 3 и 4-х комнатных квартирах есть гостевой санузел. Этажность -17 этажей, высота потолков 2,7 м. Из нововведений – в квартирах установлены новые теплозащитные окна с тройным остеклением. Одна из самых популярных серий типового строительства – серия П-44Т. У этих домов есть целый ряд удачных планировочных решений. Кроме этого, дом выглядит красиво со стороны – стены здания облицованы декоративным кирпичом, что создает впечатление «элитности» этого жилья. Вентиляционный короб, который в панельных домах других серий находится на территории кухни, на этот раз вынесен в коридор. Из-за этого выигрывает кухня и в площади, и по своей «геометрии». Эркеры существенно увеличивают освещенность квартиры. По техническим характеристикам дом не особо отличается от большинства зданий других панельных серий. В квартирах установлены пластиковые стеклопакеты. Проекторы старались за счет конструкционных решений увеличить площадь жилых комнат. В принципе, это получилось: 1-комн. кв. – 39 кв.м. 2-х комн. кв.- 52 – 63,4 кв.м. 3-х комн. кв. – 79 кв.м. П-46М, как и ее предшественница П-46, проектировалась с учетом того, чтобы дома эти можно было строить в городах вблизи промзон, железных дорог и других «шумных» мест. Поэтому П-46М возводят из керамзитобетонных панелей, которые обладают повышенными звуко- и тепло- изоляционными характеристиками. В улучшенном варианте серии немного увеличилась площадь квартир. Компоновка квартир на этаже допускает пять вариантов. Высота дома – 4-14 этажей, высота потолка 2,64 м. Площадь квартир: 1-комнатные – 38,9 кв.м. 2-комнатные – 55,4 кв.м. 3-комнатные 79 кв.м. 4-комнатные – 97,4 кв.м. Серия П-46ММ интересна своей нарочитой малогабаритностью. Проект с маленькими квартирами разработали специально – для экономии средств и денег, как у строителей, так и у возможных покупателей. Квартиры в таких домах использовали для раздачи очередникам и льготникам. Проект дома предусматривает только однокомнатные (4 на каждом этаже) или двухкомнатные (2 на каждом этаже) квартиры. Площадь 1-к квартиры в таком доме 23 собой, скорее квартиру-студию: 14-метровая комната отделена от 2-х метровой кухни только перегородкой, в совмещенном санузле вместо ванны установлена душевая кабинка. Площадь двухкомнатной квартиры – более реальна – 41,5 кв.м. в основном такие дома строились по заказу департамента муниципального жилья. Кардинально отличается от предыдущей серия домов П-55М – с увеличенной площадью квартир. Количество этажей в доме — 12-16. Наружные стены сделаны из трехслойных панелей с повышенной шумоизоляцией. Площадь квартир действительно впечатляет: 1-комнатная – 50 кв.м. 2-х комнатная – 66 кв.м. 3-х комнатная 83-106 кв.м. 4-х комнатная – 99,3 кв.м. Размер кухни в квартирах от 11,5 кв.м. прихожей – от 8 кв.м. Во всех квартирах есть лоджии, в больших квартирах еще эркеры и два санузла (3-4 комнатные). В планировке некоторых квартир предусмотрена гардеробная комната. Серия дома П-111М преследует те же цели, что и предыдущая серия – увеличить площадь квартиры. Наружные стены дома 35 см толщиной выполнены из трехслойных керамзитобетонных панелей с внутренним слоем утеплителя до 8 см. Благодаря этому по теплосберегающим характеристикам такие стены приближаются к показателям дома с кирпичной кладкой и толщиной стен 90 см. У этой серии есть несколько модификаций, в зависимости от этого планировки квартир могут существенно меняться. В базовой серии площадь квартир примерно такова: 1-комнатная – 50 кв.м. двухкомнатная – 72 кв.м. трехкомнатная – 91 кв.м. Дома серии «Бекерон» считаются экспериментальным проектом. Начали строить эти дома в 1995, строительство продолжалось и после 2000-го года. Дома этой серии строят из стеновых панелей увеличенной длины (ширина строительного шага до 6,2 м) и повышенной тепло- и шумоизоляции (толщина многопустотных панелей 40 и 50 см). Этажей в таких домах немного – от 3 до 9. Все квартиры в «Бекероне» имеют увеличенную по сравнению с типовыми сериями площадь: от 56 кв.м. (в однокомнатной) до 104 кв.м. (в четырехкомнатной), площадь кухонь – 12-12,5 кв.м. прихожих – 9 кв.м. В следующей части обзор современных панельных, кирпичных и монолитных домов, входящих в современные новостройки, продолжится.