Серии панельных домов

Серии панельных домовСерии панельных домов.

В каждом городе на территории России ежегодно возводятся новые дома различного. На вторичном рынке так же предлагаются квартиры в высотках разных модификаций.

От серии дома зависит стоимость недвижимости. далеко не каждый тип строения популярен и обладает необходимыми характеристиками, предъявляемыми современными людьми к своему жилью.

Зная модификацию здания, определяются несущие стены и, исходя их этих сведений, производится перепланировка квартиры.

В статье мы рассмотрим серии панельных домов, строившихся в различные временные периоды, и находящиеся в эксплуатации и по сей день. А так же уделим внимание современному жилью, возводящемуся сегодня.

Серии и модификации.

Известные в народе «Хрущевки» – многоквартирные жилые здания, строившиеся при Хрущеве, возводились с 1956 года по 1985 год. К сожалению, часть строений того периода, относящихся к типам K-7, 1605/5, II32, II35, 1-335, готовятся к сносу. Остальные варианты, того времени, одобрены к эксплуатации.

Массово возводящийся тип домов, получивший распространение на территории Москвы. Возведение началось с 1982 года и продолжается по сей день, но уже в новых, улучшенных вариантах.

КОПЭ – Компоновочные Объемно-Планировочные Элементы. Они позволяют собирать жилье различной планировки, однако на деле чаще используются типовые застройки.

Панели из 3х слоев с улучшенной теплоизоляцией.

Каждое здание оснащается лифтами от 3 штук.

Батареи для отопления с регуляторами температуры.

Электрическая проводка из медного провода.

Наличие автоматического дымоотвода.

Недостаточная шумоизоляция.

Нет возможности для перепланировки.

Варианты КОПЭ: КОПЭ80, КОПЭ85, КОПЭ87, КОПЭ2000, КОПЭ-Башня и Парус.

внутренние стены с несущей функцией и шагом 3 или 6 метров.

навесные наружные панели с уменьшенной теплопроводимостью.

потолки – 2,64м.

мусоропровод на каждой площадке.

в подъездах 1 пассажирский и 1 грузопассажирский лифты.

для каждой квартиры выносные балконы или лоджии.

соседние квартиры объединяются в блоки.

В этих модификациях выделяются КОПЭ-Башня и Парус.

«КОПЭ-Башня» возводится только в башенном варианте с одним подъездом.

Кол-во этажей – 25.

Высота жилого помещения – 264 см.

Планировка – 1,2,3,4-хкомнатные, современные.

Производитель – ДСК-2.

КОПЭ-Башня строятся с 2007 года по сегодняшний день.

Следующий вариант – КОПЭ-М-Парус . возводимый с 2003 года. Он разработан на основе КОПЭ, но со значительными доработками.

Современные и рационально продуманные квартиры на одной площадке при необходимости объединяются в блоки.

Сочетание двух типов лоджий — круглой и квадратной, а так же дополнительные варианты оформления фасадов с помощью плитки придают зданию легкость.

Производитель – ДСК-2.

Планировка – 1,2,3,4-хкомнатные, улучшенные.

Потолки – 280см.

Комната для консьержа.

Лифты – два пассажирских, один грузовой.

Количество этажей –22 — 25.

Первый этаж отведен для магазинов и организаций услуг.

Лучшие модификации: П-44, П-3, П-55, И-155, КОПЭ.

В городах России большая часть жилых многоквартирных домов возведена по типовым проектам. Поэтому, когда появляется желание купить квартиру в новостройке. выбирается лучший и комфортный для жизни вариант.

Под «лучше» часто подразумевают: просторная кухня, коридор и комнаты; изолированные помещения, рациональное использование пространства и т.д.

Из многообразия модификаций выделяются варианты явными преимуществами перед другими. К ним относятся «брежневки» поздних серий и КОПЭ (включая КОПЭ-Парус и КОПЭ-Башня), которые были описаны выше.

Общими преимуществами считаются.

рациональная планировка с изолированными комнатами.

пассажирский и грузопассажирский лифты.

высокие потолки от 2,64 м.

Остальные характеристики отличаются, так у П-44 (включая П44Т, П44К, П44Т\25, ТМ25.

кухни от 7 до 13 кв.м.

изолированные комнаты.

лоджия или балкон.

отопление с регулировкой.

медная электропроводка.

П-3 (включая П3М, П3МК, П3М7-23) — кухни от 8,4 до 10,2 кв.м. большие лоджии.

П-55 (включая П55М, ПП70, ПП83) — большой санузел, кухня от 8 до 9 кв.м.

кухня от 9 до 13 кв.м.

стеклопакеты из дерева.

регулятор температуры.

системы дымоудаления.

противопожарная система.

встроенные шкафы.

Новые требования к жилью.

С 21 мая 2015 года, вступили в силу новые требования к архитектурным решениям многоквартирных жилых домов. Они устанавливают новые стандарты для возводимого жилья отвечающие требованиям качества, комфорта и безопасности.

Новые требования предусматривают.

этажность от 6 до 17, в том числе при застройке в границах одного квартала.

гибкая планировка, включая различные модификации жилья на одной площадке.

вариативность отделки фасада, включая пластик, плитку и остекление.

специальные конструкции (например, для установки кондиционеров, с проложенной проводкой и другими коммуникациями.

вариативность планировочных секций в углу здания.

первые этажи отводятся для размещения магазинов и обслуживающих организаций, с учетом организации доступа для инвалидов и людей с ограниченными возможностями.

Варианты с улучшенной планировкой.

Типовые дома из панелей получили набольшее распространение на территории СССР и некоторых стран Варшавского договора.

Начиная с 70-х годов, серии начали модифицироваться и возводиться их улучшенные варианты, отвечающие СНиП 1985 года.

Общие черты улучшенных построек.

кол-во этажей – 9.

санузел – раздельный.

потолок – 2,5 м.

доп. конструкции – встроенный шкаф, лоджия, антресоль.

Улучшенный тип М-464 (с 1976 по 1983 гг.

кол-во квартир на площадке – 8.

лифты – пассажирский и грузовой.

кухня – 8,9 кв.м.

доп. конструкции – кладовая, электрическая плита, антресоль, мусоропровод.

Улучшенный тип М-464 (с 1998 по 2006 гг.

кол-во квартир на площадке – 4.

лифты – пассажирский.

кухня – 8,9 кв.м.

доп. конструкции – кладовая, антресоль, мусоропровод.

Улучшенный тип М-335-БК (с 1977 по 1985 гг.

кол-во квартир на площадке – 4 или 6.

лифты – пассажирский.

кухня – 8,3 кв.м.

Как узнать серию панельного дома.

Первый способ узнать серию жилого дома – перейти на специальный сервис в Интернете, ввести там адрес и сайт выдаст результат (например — ). Однако правдивость информации с сайтов не достигает 100.

Следующий вариант – определить по картинкам в Интернете, но модификации одного типа жилого дома неспециалисту сложно отличить друг от друга.

Верный способ определения – обратиться с запросом в следующие организации.

территориальное Бюро Технической Инвентаризации.

префектуру своего округа, где хранятся данные по всем зданиям в эксплуатации.

Читайте также: Субсидии на ЖКХ.