Советы риэлтора

Советы риэлтораУточним сегодня планировки квартир в типовых домах Саратова и других городов.

Я обозначу самые известные планировки квартир, так как не ставлю целью объять необъятное ). Типовые дома стали строить в нашем городе примерно в середине прошлого века. Сначала строили из блоков и кирпича, потом появились панельные дома по проекту Лагутенко и Ко. Эти дома планировались на пару-тройку десятков лет, но, как видите, простояли гораздо дольше.

Самые ранние типовые дома советской постройки сталинки отличаются неплохой планировкой, высокими потолками 3,0 4,0 м, довольно приличной жилой и общей площадью, а также хорошей площадью кухни. В этих домах часто делали деревянные перекрытия, а стены и потолки обшивались дранкой. При выборе квартиры в старом сталинском доме рекомендую уточнять, какие в нем перекрытия и коммуникации.

Планировки квартир в типовых хрущевских домах не отличаются изыском и большой площадью: низкие потолки 2,50 2,60 м, совмещенный санузел, смежные комнаты и кухня площадью 5,0 6,0 кв.м. маленький балкон. Во многих хрущевках предусмотрены газовые колонки. Дома с такой планировкой чаще всего 5-этажные кирпичные, либо панельные и цены на квартиры вполне приемлемые.

В 70-80 годы прошлого века стали популярными планировки в типовых домах, называемых теперь брежневками . По сравнению с хрущевками эти планировки более удобные: комнаты в 2-3 -комнатных квартирах стали располагаться, в основном, на две стороны дома, комнаты смежные или 2+1, санузел раздельный, кухня чуть большей площади 6,0-7,0 кв.м. общая площадь немного увеличилась, горячая вода чаще всего центральная, балкон или лоджия. До сих пор хорошо покупают квартиры в домах с такой планировкой в 5-этажных и 9-этажных.

В конце 80-х начале 90-х стала популярной типовая планировка в новых домах, названная 90 серией . Это улучшенная планировка, которая характеризуется изолированными комнатами, просторной кухней площадью 9,0 10,0 кв.м. раздельным санузлом, лоджией или балконом, часто наличием кладовки и коридором большой площади. Дома этой серии проектировались как панельные, так и в кирпиче.

И не могу обойти вниманием планировки малогабаритных квартир в типовых домах гостиничного типа и малосемейках . По иронии судьбы в Саратове сложилось так, что гостинки называют малосемейками и наоборот. Правильно было бы называть малогабаритные квартирки без кухни или с общей кухней, но собственным санузлом, квартирами гостиничного типа . Общая площадь в таком жилье колеблется от 18,0 до 25,0 кв.м. а жилая от 12,0 до 17,0 кв.м. Кроме комнаты, гостинка включает свой туалет и прихожку. Квартиры, называемые правильно малосемейками . бывают малогабаритными (около 21 кв.м.) и полногабаритными (около 30 кв.м.). Они включают комнату (12 18 кв.м.), совмещенный санузел с сидячей ванной, кухню площадью 4,0-5,0 кв.м. и коридорчик около 1 кв.м. Обычно в саратовских малосемейках плиты электрические и коридорная планировка (один вход и по два длиннющих коридора на этаже.

Малогабаритные квартиры стоят относительно дешево и годятся в качестве промежуточного варианта на пути приобретения отдельного современного жилья. Кроме того, эти квартиры охотно снимают студенты и приезжие.

Таковы основные планировки квартир в типовых домах вторичного рынка.

В Ростове-на-Дону тоже малосемейки гостинками называли. В девяностых, когда рынок недвижимости только начал формироваться. Я даже успела агентом по аренде немного поработать))) Теперь буду знать разницу, спасибо.

Я вот живу как раз в сталинке. Да, высота потолка и размеры зала впечатляют, особенно тех, кто попадает к нам впервые. Но если бы вы знали, как трудно делать ремонты в таких квартирах, особенно сантехнические работы, когда высота перекрытий порой достигает метра! У нас, например, три(!) канализационные трубы в разных местах квартиры.Иногда хочется иметь квартиру в типовом доме.

Полезная информация для тех, кто стремится приобрести жилье, самые основы знаний о квартирах разных эпох.

Только не в хрущевке , надеюсь.

Многие сейчас стремятся покупать в новостройках, но эти квартиры идут, в основном, без отделки и требуют огромных вложений. А старые типовые дома можно найти вполне приемлемого сочетания цены и качества.

Спасибо за обзор планировки квартир в типовых домах. В Норильске гостинок очень много, и в советское время этот промежуточный вариант растягивался на десятилетия. Наверное, наиболее приемлема 90-я серия , т.к. самые новые квартиры при среднестатистическом доходе потребуют до конца жизни работать на них. (На схеме ну вот прямо-таки мое жилище.

Я согласна, что покупать в новостройках сейчас очень накладно. Несколько лет назад мы купили такую квартиру и пожалели. Можно было купить квартиру на вторичном жилье и нисколько не хуже и намного дешевле, денег вложили столько, что можно было купить ещё квартиру. Мне жаль, что Вашу статью про разницу квартир я прочитала только сейчас. Спасибо, вам, огромное, может кто то другой внимательно прочитает и не наделает ошибок в выборе жилья.

А меня порадовала информация о том, что брежневки по-прежнему пользуются спросом, так как собираюсь продать такую квартиру.

Действительно, 90 серия и сегодня пользуется спросом планировка неплохая и метраж приемлемый.

В новостройках есть плюс свободная планировка. Для людей с достатком и вкусом это выход, чтобы сотворить нечто неповторимое. А простым людям конечно лучше купить типовую квартиру во вторичке.

Все права защищены 2017 Советы риэлтора . Советы практикующего риэлтора по основным операциям с недвижимостью: покупка, продажа, аренда Thanks: Публикации RSS Комментарии RSS Войти.