Типовая планировка квартиры

Типовая планировка квартирыТиповая планировка квартиры — от «сталинок» до современного жиль.

С середины прошлого века все многоквартирные дома строили только по типовым проектам, поэтому планировка квартиры в Питере или Москве, да и любом большом городе ничем друг от друга не отличались. Достаточно вспомнить всеми любимый фильм «Ирония судьбы». Тем, кто планирует приобрести жилье на вторичном рынке. и тем, кто его продает, важно знать типовую планировку и отличать «хрущевку» от «улучшенки», например, ведь каждая имеет свои особенности.

Типовые планировки квартир времен СССР.

Типовыми планировками квартир считаются планировки, которые характерны для серии домов. Когда говорят о серии, то имеют ввиду группы жилых зданий, полностью похожих по своему оформлению, планировке и типу материала, используемого при строительстве. О некоторых видах планировки слышали все «сталинки», «хрущевки», «брежневки». Что же они собой представляют.

По народному названию такой планировки можно догадаться о временном периоде, когда они возводились – с начала 1950 х годов. Особенности этой типовой планировки.

очень высокие потолки.

массивные стены, выложенные из кирпича.

удобная планировка.

«Сталинки» квартиры просторные, на три или четыре комнаты, двухкомнатные варианты встречаются значительно реже, как и квартиры с пятью и более комнатами. Совсем мало однокомнатных «сталинок». Планировка «сталинок» это две разновидности жилья: номенклатурные дома и рядовые.

Первые возводились специально для элиты, для высших слоев общества. Они отличаются хорошей планировкой, просторными холлами, наличием отдельного рабочего кабинета и детской комнаты, возможны отдельные комнаты для библиотеки и прислуги. Кухня в таких квартирах просторная, а санузел – раздельный. На одном этаже обычно размещается две четыре таких больших квартиры. Рядовые дома намного скромнее. И, прежде всего, это проявляется в небольшой площади квартир.

Эти квартиры строились в 1957-1962 гг. За ними сразу закрепилось название «хрущевки», или «хрущобы» (по аналогии с трущобами). Народное название объясняется тем, что все дома этой серии возводились с очень тонкими стеновыми панелями, низкими потолками и крайне неудачной планировкой. Обычно это одно-либо двухкомнатные квартиры. Одна из особенностью таких квартир высота потолков на 20 см ниже (кроме первого этажа). Тонкие стены не обеспечивают нормальную звукоизоляцию. Санузел совместный, обустроить который всегда непросто.

Это жилье отличалось от «хрущевок» немного большей площадью и количеством этажей. В самых первых «брежневках» нередко использовался «хрущевский холодильник» шкаф-чулан, который располагался под окном на кухне. Санузел уже был раздельный. В дальнейшем планировка подвергалась изменениям, которые применяемют и по сей день.

Особенности планировки «брежневок.

Официальное название: дома улучшенной планировки (по сравнению с «Хрущевками» бесспорно). Но до «сталинок » им далеко.

«Брежневки» отличались невысокими потолками.

Имели относительно маленькие кухни ( 7 9 кв. м.

Количество комнат от одной до пяти.

В качестве разновидности такой планировки остались квартиры гостиничного типа – крохотные, с общей площадью 12 18 кв. м.

Теоретически они предназначались для временного проживания, но фактически за многими закреплялись на постоянной основе.

Современный этап.

С середины 90-х типовая планировка пытается приобрести оригинальные черты, поэтому однозначно назвать какой-то один ее вид невозможно. При президенте Ельцине возводились так называемые «элитки» их серии между собой имели мало общего. Просто установили новые нормы жиллощади, под которые и создаются квартиры немного большей площади сравнительно повышенного комфорта.

Планировка однокомнатной квартиры.

Однокомнатная квартира – самый востребованный вариант на рынке недвижимости – молодые семьи без детей, вчерашние студенты и предприниматели охотно выбирают такое жилье с типовой планировкой. Конечно, четыре стены не гарантируют удобного и комфортного проживания, для небольшой квартиры функциональность и дизайн планировки особенно важны. Однокомнатные квартиры обычно разделяют на такие зоны.

совмещенный санузел.

жилая комната.

кладовка (возможно.

Из такого набора при участии дизайнера можно создать как квартиру-студию, так и функциональную «двушку». Последний вариант вполне реален, если кухню перенести в кладовую, а в свободной зоне устроить спальню. Несущие стены остаются на своих местах и это важно.

Дизайн однокомнатной квартиры.

Дизайн однокомнатной квартиры с типовой планировкой для специалиста непростая задача. Прежде всего, надо учесть.

Планировку всех помещений с недостатками конструкций (вентилиционные шахты, ниши.

План размещения всех инженерных коммуникаций (электросети, газо- и водоснабжение.

Расходные материалы и площади помещений.

Стоимость меблировки.

После утверждения эскиза проводят.

замену окон и дверей.

утепление стен.

подготовку поверхности (чистка, шпатлевание и грунтовка.

замена сантехнического оборудования и труб.

Если со стилем определились, приобретаются аксессуары, мебель и стройматериалы.

Однокомнатная квартира: ремонт.

Начинают ремонт с кухни, так как в маленьких квартирах ей отводится роль еще и обеденной зоны.

Зонирование на два участка.

обеденная зона должна иметь хорошее освещение (обычно у окна без плотных штор) и оформление в пастельных тонах.

пол в столовой – ламинат, паркет или ковролин.

потолок – многоуровневый, над обеденной зоной – композиция из нескольких светильников.

рабочая зона многофункциональна и занимает минимум площади кухни.

стандартное покрытие стен кухни – плитка и моющиеся обои.

все нюансы кухни учтет гарнитур на заказ.

Единственная жилая комната служит зоной отдыха и одновременно гостиной. Спальную зону располагают в самом тихом углу – в нише, за шкафом. Для обстановки подходит многофункциональная мебель типа кресла-трансформера.

Визуально увеличит помещение светлая отделка, большие зеркала и напольное покрытие с диагональным рисунком.

Планировка двухкомнатной квартиры.

Значительная часть многоэтажных домов строились в советское время, поэтому рациональная планировка для них – проблема острая. Современные проекты предполагают более функциональные варианты, но если застройщикам приходится выбирать между собственной выгодой и удобством жильцов, то выбор не всегда в пользу последних. Большая часть современных квартир в домах бизнес- и элит-класса обладают свободной планировкой, то ест без перегородок. В домах типовой серии квартиры выставляют на продажу с планировкой или уже с готовой отделкой.

Свободная планировка двухкомнатных квартир прояви креатив.

Ведущие специалисты не признают тип так называемых «свободных планировок». Считая их обычной формальностью. Даже при фактически отсутствующих стенах планировка все же присутствует. По российским законам при получении свидетельства о праве собственности дольщик должен представить в БТИ план (планировку, заданную застройщиком). Чаще всего на полу кирпичной дорожкой выкладывается план квартиры, который и утверждают в БТИ. Владелец новой квартиры может оставить этот вариант планировки или изменить его на свой вкус (согласовав свои планы с БТИ). Большинство выбирают второй вариант, так как типовая планировка двухкомнатных квартир не отличается функциональностью.

Особенности двухкомнатной квартиры в панельном доме.

Основные проблемы планировки связаны с расположением окон. Из-за проектирования красивых зданий архитектурные излишества создают слепые или глубокие окна в квартире. Из-за недостатка освещения оборудовать в такой квартире нормальную спальню или гостиную невозможно. В погоне за большим метражом застройщик получает нефункциональные квартиры. Примером такой неудачной квартиры можно считать жилое помещение элит-класса 100 200 кв. м с одним-тремя окнами и планировкой, не поддающейся корректировке.

Неудачным считают специалисты и планировку коридорного типа, когда из одной комнаты в другую ведут длинные узкие проходы.

Неудобны для эксплуатации и длинные вытянутые комнаты-пеналы.

Не менее распространенной ошибкой будет и недостаточное внимание дополнительным помещениям.

Удобная прихожая и просторная кухня для жизни намного важнее лишних квадратных метров комнаты.

Число балконов и лоджий также должно соответствовать количеству комнат (в том числе и на первом этаже.

Плюсы и минусы современная планировка двухкомнатной квартиры.

Число квартир на лестничной площадке – один из важных критериев комфортности дома. Удобный вариант – 4 квартиры, неудобный – малосемейки (до 10 квартир), где игнорирование застройщиками мест общего пользования очевидно. Грубой ошибкой считается и расположение шахты лифта рядом со смежной стеной самой большой квартиры. Другие примеры неудачной планировки – санузлы напротив друг друга и кухни без окон. В условиях конкуренции многие застройщики все же пытаются возводить дома с функциональной планировкой квартир – просторными светлыми кухнями и вентиляцией за ее пределами, необходимым количеством санузлов и подсобных помещений, просторными балконами и лоджией.

Очень популярны сейчас прачечные и гардеробные, причем не только в элитных домах, но и бизнес-класса. Многие застройщики предлагают клиенту несколько вариантов планировок.

Оптимальная планировка двухкомнатной квартиры.

Площадь соразмерна числу комнат (около 70 кв. м.

Площадь коридоров, кладовок, других подсобных помещений не превышает 20% площади квартиры.

Кухня по площади – 10 12 кв.м.

Комнаты квадратные, в кухне или в комнате-эркер.

Высота потолков – 2,8 м, окна выходят на разные стороны света.

Обязательное наличие средних по размеру балконов и лоджий.

Количество туалетов – по числу спален.