Типы домов в Санкт-Петербурге

Типы домов в Санкт-ПетербургеТипы домов в Санкт-Петербурге.

Говоря о старом фонде, необходимо отметить такой сектор рынка как элитное жилье. В историческом центре существуют зоны, в которых жилье можно отнести к этой категории. Например, так называемый золотой треугольник Невский проспект набережная реки Фонтанки Дворцовая набережная, где есть в наличии так называемые видовые квартиры; маленький островок модерна Таврическая улица Тверская улица Суворовский проспект. К элитной зоне относится также Смольнинская часть Центрального района, где много сталинских домов, прошедших капитальный ремонт в 1970-80-х годах. В старом центре высоко ценится жилье в домах, в районе Малой Садовой улицы, на это особенно сильно повлияло то, улица получила статус пешеходной зоны и была проведена реконструкция территории.Неизменный покупательский интерес вызывают и другие места старого города, правда, здесь спрос точечный и зависит, прежде всего, от состояния самого дома и прилегающей территории. Можно отметить дома на улицах Фурштатская, Шпалерная, Чайковского (особенно на участке от улицы Чернышевского до Таврического сада), Третья, Четвертая и Пятая Советские улицы близ Суворовского проспекта, улица Маяковского (дома 1, 3, 5, 7), улица Жуковского, Малая Конюшенная улица и Английская набережная.В Петроградском районе к элитным относятся зоны: Петровская набережная, Крестовский остров, часть Каменноостровского проспекта (ближе к Крестовскому острову), часть домов на улицах Рентгена, Малой Посадской.На Васильевском острове дома, расположенные от стрелки до 15-й линии, также могут представлять интерес.Основные параметры, которые определяют категорию жилья, как элитного: 1. Местоположение;2. Вид из окна;3. Окружающая городская среда;4. Наличие парадного входа;5. Однородная среда;6. Состояние дома в целом;7. Состояние инженерных коммуникаций;8. Состояние подъезда;9. Наличие охраны;10. Наличие парковки;11. Большая общая площадь квартиры;12. Большая кухня;13. Состояние квартиры и т.п.

Домов дореволюционной постройки на сегодняшний день всего 11, 3 тысячи. Старый фонд Петербурга это, прежде всего, доходные дома. Однако в них встречались и небольшие квартиры с темными и проходными кухнями с дровяной плитой, и то, что сегодня называется коридорной системой (на тридцать восемь комнаток всего одна уборная), и двухэтажные барские палаты площадью до 250 м2, упрятанные внутрь большого дома.Кроме доходных домов, в категорию старый фонд входят уплотненные особняки, дома, возведенные на средства кредитных союзов, перестроенные казармы и продовольственные склады, надстроенные каретные сараи, то есть, все жилые помещения, упакованные в дореволюционные стены.

Кол-во домовдо 1917 г. постройки.

% от общего числа домов в р-не.

Старый фонд делится на две категории: старый фонд с капремонтом СК и старый фонд без капремонта СФ . Старый фонд без капремонта Эта категория также делится на две большие группы: дома с деревянными перекрытиями и дома с металлическими балками (такие перекрытия стали делать с 1870-х годов). Старый фонд с капремонтом 1. Реконструкция, проведенная с 1965 по 1973 год. как правило, осуществлялся выборочный ремонт, о том, что он был сделан можно узнать только из техпаспорта.2. Комплексный капитальный ремонт в 1970-е и первой половине 1980-х годов чаще всего в этом случае оставляли нетронутыми только наружные стены, все внутри полностью менялось. Соответственно изменялась и квартирография. Лепнина и изразцовые камины попросту выбрасывались, а массивные филенчатые двери уступали место типовым столярным изделиям. Там, где заказчиком ремонта выступали предприятия и организации, квартиры мало отличаются по планировкам от хороших сталинских . При массовой реконструкции жилого фонда квартиры в таких домах по типу ближе к брежневкам .3. Реконструкции 1990-х годов. Есть дома, которые были реконструированы по высоким европейским стандартам, а есть такие, где был наспех проведен выборочный ремонт с частичным расселением.

Дома постройки сталинского периода — сталинки.

По данным статистики дома типа сталинки занимают около 16% от объема жилого фонда в Санкт-Петербурге. Что принято относить к этому типу? Сталинский дом это массивное здание из кирпича или прочных керамических панелей, с высоким бельэтажем. Для облицовки таких строений часто использовались гранитные плиты (как цельные, так и из гранитной крошки). Такие дома начали строиться в нашем городе в конце 1930-х годов. Кварталы площадью 10-12 га застраивались почти одновременно и по единому проекту.Утвержденный еще в довоенное время, план строительства метрополитена обозначил две основные парадные магистрали города проспект Стачек и Московский проспект. Именно эти улицы и ассоциируются сегодня с качественными сталинскими домами. Дома этого типа расположены, большей частью, в Московском и Кировском районах.Все дома сталинского периода можно легко разделить на два основных типа: номенклатурные (предназначавшиеся для руководящих работников и их семей) и рядовые (рассчитанные на коммунальное заселение). В домах первого типа обязательно были лифты, мусоропроводы (на кухни). Жилые помещения тоже ранжировались: в таких домах предусматривали кабинеты и детские, библиотеки и комнаты для прислуги. В таких довоенных сталинских квартирах традиционно высокие потолки (больше 3 метров), просторные кухни, раздельные санузлы, изначально большие комнаты от 15 до 25, а местами даже до 30 м2, подсобные помещения? Наиболее характерные элитные сталинские дома вблизи Смольного.В рядовых домах встречаются и классические трех- и четырехкомнатные квартиры, и квартиры коридорного типа изначальные общежития. Дополнительные удобства в таких домах не проектировали, однако в 1970-е годы многие такие дома были оборудованы выносными лифтами.Рядовая постройка послевоенного периода значительно беднее, а степень стандартизации жилья выше. Отмечено отсутствие украшений, неоштукатуренный силикатный кирпич для наружных стен, почти плоские фасады со стандартным лепным декором. Такие дома строились до 1956 года. Далее началась эпоха хрущевок.

Панельные брежневки , в принципе, это улучшенные хрущевки . В этих домах площадь комнат больше и кухни бывают даже семиметровыми. Высота потолка возросла до 2,7 м. В домах, относящихся к этому типу жилья, уже были лифты и мусоропроводы.К типу брежневки относятся дома следующих массовых серий.

Крупнопанельные: серия 504; Модификация 1ЛГ504Д2;серия 1-Лг-602;серия 1-Лг-606;серия 1-Лг-600 (корабль);серия 121 (до 1992 г. постройки.

Кирпичные: модификации серии 1-528КП; серия 1-528КП-41 9 этажей;серия 1-528КП-80 14 этажей точечные;Серия 504 не отличается хорошей планировкой: или смежные комнаты, или квартира односторонняя, да и общая площадь квартиры самая маленькая из всех панельных серий вообще (трехкомнатная квартира не более 58 м2). Главное отличие 504- серии от корабля в том, что окна расположены не под потолком, а на вполне нормальном уровне. И полы не линолеумные, а паркетные. К явным минусам серии можно отнести отсутствие в 1-комнатных квартирах кладовок и встроенных шкафов. Балконы и лоджии (в однокомнатных квартирах) могут быть, а могут и не быть (в 2-3-х комнатных квартирах в коридоре обязательно присутствует встроенный шкаф или кладовка, а лоджия расположена напротив большой комнаты). Относится к брежневкам.

Серия 1ЛГ504Д2 усовершенствованная стандартная серия 504. Квартиры, если они однокомнатные, имеют просторную кухню (13,2-13,5 м2) и большую общую площадь. Кроме того, в ванной есть небольшой тамбур для установки стиральной машины. В двухкомнатных квартирах кухня несколько меньше (11,5-11,8 м2), но все остальное сохраняется, а лоджий две. Но строились такие дома только в Приморском районе: на Комендантском аэродроме и в Каменке.

Серия 1-Лг-602 освоение этой серии началось на Обуховском ДСК в 1966 году. В домах появились лифты и мусоропроводы. Полы в комнатах линолеум. Окна на лестничных площадках вытянуты в горизонтальной плоскости. Планировки домов серии 1-602 не отличались разнообразием. Конструкция лестнично-лифтового узла позволяла разместить на этаже четыре квартиры.Основные недостатки этой серии отсутствие кладовок в маленьких квартирах, а также неудобные кухни. При не самой маленькой площади больше 7 м2 кухни зажаты между наружной стеной и монолитной сантехкабиной. Из-за этой особенности места общего пользования в таких квартирах практически не поддаются перепланировкам. Зато санузлы во всех квартирах раздельные.

Серия 1-Лг-606 дома этой серии строились в Калининском и Фрунзенском районах. Большинство из них являются жилищно-строительными кооперативами.Из всех панельных брежневок это самые теплые и наиболее удобные дома.Пустотные перекрытия и настилы обеспечивают приличную звукоизоляцию, толстые наружные стены и большие окна с широкими подоконниками меньшую зависимость от климатических условий. Все межквартирные стены являются несущими. В этих домах качественные паркетные полы и хорошая гидроизоляция в санузлах.Лестничная площадка на шесть или семь квартир, лифтовая шахта и мусоропровод не граничат с квартирами.Все квартиры в домах этой серии хорошо поддаются перепланировкам.На рынке жилья квартиры в домах серии 606 ценятся выше, чем жилье в других панельных брежневках.

Серия 1-Лг-600 Корабль более позднего производства, чем хрущевка или брежневка . Серия была разработана для Автовского ДСК (ДСК-3), строились такие дома в 1970-х годах XX века. В номенклатуру входили девяти-, двенадцати- и пятнадцатиэтажные дома с разным количеством секций (подъездов). Наружные стены серии выполнены из легких газобетонных панелей.Главное отличие кораблей от типовых домов двух предыдущих поколений новый принцип проектирования блок-секционный.В основных районах застройки такими домами Красносельском и Кировском, есть практически все разновидности серии 1-ЛГ-600, включая такие варианты, как девяти- и двеннадцати этажные панельные дома, соединенные кирпичными домами-вставками.В кораблях мало однокомнатных квартир, зато встречаются пятикомнатные, с проходной комнатой в 18 м2, из которой можно пройти в три спальни 6,2, 8,7 и 9,8 м2.Дома этой серии отличает кухня 6,1-6,3 м2 (в кооперативной модификации до 9 м2) с узким окном, такое же окно, как правило, в отдельной комнате. Пол линолеум.Недостаток этой серии в том, что очень сложно подобрать мебель, подходящую по своим габаритам к таким архитектурным изыскам. Также квартиры практически недоступны для серьезных перепланировок, все внутренние стены в квартирах капитальные.

1-528КП-41 относятся к брежневскому периоду, проектировались с учетом норм, принятых в 1963 году (строились в 60-х годах). Лестничная площадка коридорного типа, что позволяет соседям выделить общий тамбур на две-три квартиры. Планировки: комнаты от 10,2 до 21, 6 м2; кухни от 5,7 до 8,3 м2. В однокомнатных квартирах встречаются смежные санузлы, в остальных, как правило, раздельные, хотя и небольшие. Проходные комнаты есть только в трехкомнатных квартирах. К числу недостатков можно отнести тесные Г-образные прихожие, узкие, похожие на вагон комнаты в трехкомнатных квартирах.

1-528КП-80э одноподъездный точечный 14-ти этажный дом. В таком доме два лифта с раздвижными дверями (один из них грузовой). Черная лестница (с отдельным входом) сообщается с площадкой переходом через лоджию.В таких домах очень часто встречаются домофоны, а также консьержи в подъездах и системы видеонаблюдения (характерно для домов ЖСК).Характерный признак этих домов большие лоджии на два окна во всех квартирах.Жилая площадь однокомнатных квартир 21,3 м2; кухня от 7,6 до 8,6 м2. Ванна расположена поперечно.

Серия-121 существует 40 лет. Ее выпускает Гатчинский ДСК.Основное свойство, по которому можно опознать эту серию, большая кухня (от 9 м2) и большая общая площадь квартиры ( для варианта Современная панель ).Первые дома этой серии были пятиэтажными, без лифтов. Строились, в основном, в районных центрах и поселках (от Выборга до Волосово).В Петербурге дома этой серии стали 9-ти и 10-ти этажными, с лифтами и мусоропроводами. Первые дома были облицованы плиткой с контрастным бежевато-коричневым оттенком. Позже расцветка стала от желтой до голубой.Дома постройки до 1990 г. относятся к брежневкам . Остальные отнесены к типу современная панель.

Хрущевская оттепель 1956-1965 годы. В этот период было построено больше 13 тысяч жилых домов, и почти все пятиэтажки.История индустриального домостроения берет начало в 1955 году, когда вышло памятное постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР Об устранении излишеств в проектировании и строительстве . К числу архитектурных излишеств были отнесены не только арки, портики и башенные надстройки, но и недопустимо завышенные площади передних, коридоров и других вспомогательных помещений . Постановление предписывало к сентябрю 1956 года разработать типовые проекты, призванные резко удешевить строительство жилья для трудящихся и все для того, чтобы к 1980-му году, когда наступит коммунизм , каждая советская семья встретила его в своей квартире.Первоначально предполагалось, что к этому историческому моменту пятиэтажки первого поколения пойдут под снос (им отводился 25-летний срок эксплуатации).В тот период коммунальные квартиры не проектировались. В каждой квартире обязательно должна была быть кладовая (либо встроенный шкаф), спальня (6 м2 на одного человека, 8 м2 на двоих), общая комната (не меньше 14 м2), которая может быть проходной, а иногда и с выходом на кухню.

1-комнатная 16м2.

3-комнатная 30 м2.

Домостроительная серия 1-507 самый массовый и самый первый тип пятиэтажек (каждая четвертая хрущевка в городе относится к этой серии). Выпускалась с различными вариациями Кузнецовским ДСК. Первые дома серии появились в 1956 году. Строились такие дома до 1972 года. Кухни от 5,5 до 7 м2. Во всех квартирах санузлы раздельные. В двух- и трехкомнатных квартирах смежные комнаты. В наличии просторная кладовка. Отличаются хорошей тепло- и звукоизоляцией. Самый большой в Петербурге массив из построек серии 1-507 расположен в самом дорогом с точки зрения цен на жилье Московском районе (вдоль Витебской железной дороги.

Серия ГИ появилась в начале 1960-х, производилась Автовским ДСК (ныне ДСК-3). Дома этой серии строились до 1968 года. Наружные стены выполнены из легких газобетонных панелей. Типовая 3-х комнатная квартира: две спальни (6 и 9 м2), гостиная (15 м2), совмещенный санузел 2,2 м2, тесная прихожая со встроенным шкафом и крошечная кухня (5,5 м2), общая площадь около 43 м2. Вход на кухню из общей комнаты гостиной. Потолки в санузлах всего 2,3 м. Четырехкомнатная квартира отличается от трехкомнатной только наличием еще одной комнаты площадью 7 м2. В домах этой серии нет одно- и двухкомнатных квартир. Большая часть таких домов находится в Кировском (1 420 тыс. м2), Московском (268 тыс. м2) и Красносельском (138 тыс. м2) районах. Недостатком этой серии является то, что зимой в домах слишком холодно, а летом очень жарко, следовательно, необходимо утепление наружных стен. С точки зрения экологии, квартиры даже опасны, в стройматериалах отмечено значительное содержание вредного для здоровья асбеста.

Серия ОД выпускалась Обуховским ДСК. Из всех хрущевок они самые холодные. Кухни очень маленькие, а толщина перегородок в них всего 4 сантиметра.216 домов этой серии построены в Невском районе.Серия 1-335 производилась Полюстровским ДСК. Такими домами застроен район Гражданки (Калининский район). С производства серия была снята в 1966 году. Это облегченные пятиэтажки с утепленными прослойкой из минваты наружными стенами. Планировки квартир подобны серии 1-507. Санузлы смежные. Межкомнатные перегородки очень тонкие. Серию отличают большие теплопотери и плохая звукоизоляция. (Цена на квартиры в домах этой серии ниже, чем в домах серии 1-507.

Серия 1-528 кирпичная хрущевка. Можно узнать по кирпичным наружным стенам с эркером. Высота потолков 2,8 м. По потребительским качествам эти дома близки к добротным сталинкам. Но в них маленькие кухни, смежные комнаты и крошечные прихожие. Встречаются эти 5-ти этажные дома в весьма престижных районах старой застройки (в сталинских кварталах, примыкающих к проспекту Стачек, около ст. м. Московская , Парк Победы , Черная речка ). Есть такие пятиэтажки и на Петроградской стороне, и даже в центре города.На базе серии 1-528 была разработана серия 1-527 . внешне похожая на 1-507, только наружные стены выполнены из массивных кирпичных блоков. Постройки этой серии отличаются от 1-507 лучшими теплофизическими свойствами. Основной район застройки в Петербурге жилые кварталы вдоль Ланского шоссе.

К хрущевкам также относятся серии 2-ГП, Г-4п, Г-24, АГ-502, Лг-502-6, Лг-504-3, Га2П, Га3П.

Тип — «современная панель.

К этому типу относятся все панельные здания, построенные после 1992 года.Серии: 121; 137; 600.11; 606; 1.090.1.Серия-121 Гатчинского ДСК. В настоящее время реализуются проекты 16-ти этажных домов. В них предусмотрены трехслойные панели наружных стен, соответствующие новым нормативам по теплосбережению, а также тройное остекление. Производится тщательная заделка межпанельных стыков силиконовыми герметиками. Дома сдаются с полной отделкой высокого качества.Планировочные решения серии (в варианте современная панель.