Типы и серии домов

Типы и серии домовТипология жилых домов.

Дореволюционная застройка.

Старый фонд с капремонтом — здания исторической застройки, полностью перестроенные внутри старых фасадов и несущих стен. В таких домах железобетонные перекрытия. 3-5- этажные здания в центральной части города.

Историческая застройка. Доходные дома, где квартиры сдавались внаём, и особняки дворцового типа.

Дореволюционные дома: с деревянными перекрытиями, со смешанными перекрытиями (метелл+дерево), дома с капитальным ремонтом(самые крепкие и надежные из перечисленных зданий). Дома с капитальным ремонтом и металлическими перекрытиями ценятся больше и простоят еще многие десятилетия.

Дома без капитального ремонта — в них не проводился ремонт по усилению несущих конструкций и существенному благоустройству с момента постройки.

Послереволюционная застройка.

В ранний советский период в жилищном строительстве преобладал конструктивизм. Кировки- это первые серийные дома, построенные после Октябрьской революции. Важно понимать, что время правления Кирова и период постройки так называемых кировок не совсем совпадают. Внешне они просты и непрезентабельны, количество этажей 4-5. Планировки квартир неудачные. 2-3 комнаты, небольшая общая площадь и маленькие кухни. В таких квартирах дощатые полы, отсутствуют ванные.

Немецкие коттеджи.

Малоквартирные 2-3-этажные здания возводились в Ленинграде в 1940-х 1950-х годах. немецкими коттеджами они называются по одной версии в связи с тем, что построены по немецкому проекту массовой городской застройки эконом-класса. а по другой (и наиболее распространенной) так как возводились преимущественно силами немецких военнопленных. Двух-трехкомнатные квартиры в основном оснащены просторными ванными комнатами, однако кухни в таких домах невелики. Перекрытия преимущественно деревянные, но потолки обычно выше, чем в кировке.

Сталинские дома.

Помпезная по сравнению с окружающей застройкой советсвая архитектура конца 1930-х середины 1950-х годов отличалась наличием декора, формировавшего облик главных окраинных магистралей того периода: Московский проспект (Московский р-он), проспект Стачек (Кировский р-он), главные улицы Выборгского и Невского районов. Но архитектурные излишества (балконы с балюстрадами, колонны, барельефы и пр.) свойственны лишь зданиям первой линии, то есть выходившим фасадами на главные улицы. Во дворах возводились дома простейшего оформления, часто предназначенные под коммунальное заселение. Мощные стены, потолки от 3 м. и выше с лепными розетками, просторные кухни, раздельные санузлы, в основном паркетные полы.

Малогабаритное типовое строительство.

60-е годы годы строительства хрущевок. Такие дома строились как временные примерно на 30 лет. Но стоят уже в два раза больше, поэтому коммуникации поизносились, дома требуют сноса или значительной реконструкции. Модификаций их великое множество. Поначалу строили дома с кухнями 4-4.5 кв.м. с совмещенными санузлами. Через 15 лет появились квартиры с кухнями 7.5 кв.м. и раздельными санузлами. Шире стал коридор. Сидячие ванны постепенно заменились обычными, до 1.7 м. длиной. Хрущевки это пятиэтажные дома без лифта, 1-3-4-комнатные квартиры, где каждая квартира имеет балкон (кроме квартир 1-го этажа). Хотя есть разновидность домов хрущевского типа, где вообще нет балконов (Кировский район). Пол паркетный (в домах ранней постройки может быть и из досок); высота потолка 2.5 м. В этих домах уже давно устарели коммуникации. имеются и проблемы с тепло- и звукоизоляцией. Есть квартиры распашонки , 3-комнатные квартиры, где из большой комнаты вход в две маленькие по 10 кв.м. Около 5% хрущевок кирпичные дома, они, естественно, считаются лучше типовых панельных и зовутся иногда брежневками. Площадь кухни 6-7, а иногда до 8 кв.м. Впервые появились лоджии и стенные шкафы. Спальни не менее 11.5 кв.м.

Массовое серийное жилье блочной и панельной застройки от 9 этажей.

Самые узнаваемые типовые постойки 1970-х годов дома серии 1-ЛГ-600 или корабли . Основное отличие кораблей от типовых домов двух ппредыдущих поколений новый принцип проектирования блок-секционный.

Корабли бывают точечные с одной парадной и многоподъездные. этажность этих домов 9-16. Кухня обычно 6-6,5 кв.м.,потолки 2,5-2,6 м. В трёхкомнатных квартирах две комнаты часто смежные. Полы покрыты линолиумом. Ванная отделена от туалета, но она довольно маленькая. Корабли моложе хрущевок, но назвать это жилье качественно другим сложно. Звуко- и теплоизоляция по-прежнему страдают, фасады неаккуратные.

137 серия популярна. У нее большие кухни 10-15 кв.м. поперечная ванна. Пол паркет. В доме 2 лифта и отдельная черная лестница, лоджии, балконы начинаются только с третьего этажа. Большая площадь прихожей, кухни и отсутствие проходных комнат придают ей особенную прелесть. Однако 137-я серия тоже бывает разная: чем позже она построена, тем больше площадь всех подсобных помещений. Если в исходном варианте кухня 137-й серии была всего-то 7 метров, то поздние 137-е могут похвастаться кухней 12, а то и 15 метров. Эта серия считается самой лучшей из всех панельных домов. зачастую при поиске квартиры 137-ю ставят наравне с кирпичными домами. Единственный минус панельные дома холоднее, чем кирпичные.

Серия 600.11.

Серию 600.11 можно узнать по Г-образному окну кухни. В этих домах удобные места общего пользования: много кладовок, большая прихожая, 8.5 кв.м. кухня. Пол линолеум. Однако почти за два десятилетия с момента постановки на конвейер она заметно изменилась. Серия 600.11 сегодня довольно известная и популярная серия панельных домов. Её отличительная черта лоджии в каждой квартире, просторные кухни (10.83 кв.м.), тройное остекление окон. Это качественная, современная серия домов, разработчики которой вполне успешно справились со всеми недочетами предыдущих панельных серий. Дома теплые, с очень удачными планировками, которые, кстати, легко подвергаются модификации.

Дома 606 серии имеют квартиры с кухней 8.5 кв.м. большие балконы.

606 серия это очень теплые и удобные дома. Пустотные перекрытия и настилы обеспечивают хорошую звукоизоляцию, толстые наружные стены с широкими подоконниками меньшую зависимость домашнего комфорта от изменения направления ветра. Характерны удачно продуманные планировки.

В 504 серии часто комнаты смежные, квартиры односторонние, да и общая площадь квартиры самая маленькая из всех панельных квартир вообще (все та же трешка всего лишь 58 метров). Поэтому они ценятся куда меньше остальных панелей , но все же больше хрущевок прежде всего за наличие лифта и больших метражей. Правда, есть у них и неоспоримое преимущество: дома этих серий есть во всех районах. и можно подобрать сравнительно недорогое жилье там, где вам хочется. в квартирах перкетные полы, трехкомнатные квартиры двухсторонние, с двумя лоджиями. кухни небольшие (6-6,5 кв.м.) Главное отличие 504-й серии от корабля в том, что окна расположены не под потолком, а на вполне нормальном уровне. И полы не линолеумные, а паркетные. По своей цене квартиры в этих домахчуть дороже кораблей.

121-я серия Гатчинского ДСК имеет давнюю историю. сначала это были пятиэтажки для районных центров и поселков. Появившись в петербурге, дома подросли до 9, а потом и до 10 этажей, в них появились лифты и мусоропроводы. В настоящее время реализуются проекты 16-этажных домов. В них предусмотрены трехслойные панели наружных стен и трехслойное остекление. Дома 121-й серии отличает высокое качество внутренней столярки (шпонированные двери) и приличная отделка. Еще одно новшество тщательная заделка межпанельных стыков силиконовыми герметиками, благодаря чему значительно улучшается звукоизоляция. В новых домах 121 серии однокомнатные квартиры от 41 до 46 кв.м. двухкомнатные 62-67 кв.м. трехкомнатные 79-92 кв.м. Площадь кухонь от 12 до 14 кв.м.

Кирпичные дома.

Что же касается кирпичных домов. то на смену сталинкам пришли 5-этажные кирпичные неоштукатуренные дома. построенные в 70-е годы. Планировки похожи на дома сталинского типа. Затем в 70-80-е и 90-е годы строились различные кирпичные дома, но квартиры в них меньшего метража, кухни 6-8 кв.м. Потолки менее 3 м. Количество этажей 5-16. 16-этажные дома чаще всего имеют один подъезд. два лифта. В последние годы полностью кирпичные дома строят все реже, растет популярность кирпично-монолитных домов. Такие дома теплые, красивые внешне, фасад часто застеклен, много лоджий и террас. Современные кирпичные и кирпично-монолитные дома нередко сдаются без внутренней отделки, чтобы собственники сами сделали ремонт на свой вкус. Строятся и малоэтажные дома из кирпича с расчетом один таунхаус на семью. На первом этаже находится гараж.