Рахман Иосиф Аронович

Рахман Иосиф АроновичРахман Иосиф Аронович. Экономический механизм внедрения новых технологий в жилищном строительстве. Дис. канд. экон. наук. 08.00.05. Москва, 1999 172 c. РГБ ОД, 61:00-8/878-X.

Глава первая. Современное состояние жилищного строительства.

и перспективы его развития 13.

1.1. Анализ современного состояния жилищного.

строительства и рынка жилья 13.

1.2. Перспективная направленность экономического механизма внедрения новых технологий в жилищ ном строительстве 32.

Глава вторая. Методологические основы экономического механизма внедрения новых технологий в жилищном строительстве 61.

* 2.1. Новые технологии в жилищном строительстве.

и опыт их внедрения 61.

2.2. Разработка и внедрение новых форм маркетинга.

в жилищном строительстве 91.

Глава третья. Оценка социальных факторов внедрения новых.

технологий в жилищном строительстве 116.

3.1. Содержание социальных факторов внедрения.

новых технологий в жилищном строительстве 116.

3.2. Методика оценки социальных факторов в жилищном строительстве 125.

Глава четвертая. Использование зарубежного опыта.

инвестирования и осуществления жилищного строительства 138.

Выводы и предложения 159.

Список использованной литературы 163.

Введение диссертации.

Актуальность темы. Осуществление жилищного строительства всегда было острейшей социальной проблемой. До распада СССР, по данным Госкомстата России, в 1990 году в РФ было введено в действие 61,7 млн.кв. метров жилых домов, а в 1997 году объемы строительства и ввода жилья сократились до 32,6 млн. кв. метров или до 52,8 % от ранее достигнутого уровня. Вследствие этого проблема обеспечения жильем населения РФ еще более обострилась, особенно таких категорий, как пенсионеры и уволенные в запас военнослужащие. К этому следует добавить, что построенные 35-45 лет назад пятиэтажные дома первых серий индустриального домостроения полностью выработали свой эксплуатационный срок и подлежат сносу или реконструкции. Только в Москве имеется 11 тысяч таких домов общей площадью 36,5 млн. кв. метров.

Следует иметь в виду, что мощности строительного комплекса Москвы по вводу жилья в 1998 году составили 3,18 млн. кв. метров, а в 1999 году намечено ввести 3,4 млн. кв. метров нового жилья улучшенного качества как по планировке, так и отделке квартир. Причины резкого спада объемов жилищного строительства в России в основном известны. Это, во-первых, резкое сокращение централизованных капитальных вложений, і экономическая депрессия переходного периода к рынку, кризисные явления в.

экономике России. Во-вторых, еще не выработан экономический механизм.

адаптации строительных организаций к рыночным условиям. Существенное 1. По нашему мнению, речь идет не только о расширении возможностей ДСК, но главным образом о более благоприятных условиях строительства индивидуальных жилых домов в населенных пунктах, расположенных в местах построенных автомобильных дорог.

О.А. Доничев в монографии «Экономические проблемы создания и развития рынка жилья» считает целесообразным осуществить новые методологические подходы к инвестированию жилищного строительства на основе двух моделей: депозитивного института сберегательных и кредитных организаций и закладного банка (разновидность ипотечного банка) 2.

Из рассмотрения опубликованных литературных источников и защищенных диссертаций можно сделать вывод о том, что проблема жилищного строительства комплексно еще слабо изучена, особенно в связи с использованием новых технологий, позволяющих, как отметил мэр г. Москвы Ю.М. Лужков на заседании столичного Правительства, резко снизить строительную и продажную стоимость жилья при улучшении его качественных характеристик. В современных условиях необходимо сооружать комфортабельное жилье в сжатые сроки при оптимальных издержках строительного производства.

Цель диссертационного исследования состоит в том, чтобы на основе.

1 В.Ф. Архипова, Н.Н. Старое Экономические проблемы развития дорожно-строительного комплекса в.

регионах Нечерноземной зоны. — М. 1998, с. 150.

— О.А. Доничев Экономические проблемы создания и развития рынка жилья. — M. 1995, с. 104-107.

системного анализа состояния и перспектив развития жилищного строительства в переходный период экономики России к рыночным условиям разработать научную концепцию и методические рекомендации по формированию экономического механизма внедрения высокоэффективных технологий в жилищном строительстве, в качестве важнейшего рычага подъема жилищного строительства и возрождения строительства в целом.

Для достижения поставленной цели в рамках диссертационного исследования поставлены следующие задачи.

раскрыть социально- экономическое содержание сферы жилищного строительства, ее место и роль в структуре общественного производства.

осуществить анализ современного состояния жилищного строительства и рынка жилья и наметить пути его роста.

обосновать перспективные направления экономического механизма внедрения новых технологий в жилищном строительстве.

разработать методологические основы эффективности внедрения новых технологий в жилищном строительстве.

обобщить зарубежный опыт инвестирования и осуществления жилищного строительства в современных условиях.

Объектом исследования является сфера жилищного строительства как в ретроспективном анализе, так и в современном ее состоянии и перспективном развитии.

Предметом исследования являются экономические отношения, складывающиеся в процессе внедрения новых технологий в жилищном строительстве в рыночных условиях хозяйствования.

Теоретической и методологической основой исследования служат диалектические методы познания, труды классиков экономической теории, работы отечественных и зарубежных экономистов, посвященные проблемам эффективного функционирования инвестиционно- строительной сферы, теории воспроизводства, а также экономико- статистические методы исследования экономических процессов.

Правовой и статистической базой исследования послужили Федеральные законы, Указы Президента РФ, постановления и программы Правительства РФ, материалы Госкомстата, Госстроя РФ.

Научная новизна исследования состоит в выявлении и обосновании экономического механизма и социальных факторов внедрения новых технологий в жилищном строительстве в современных условиях.

Основные научные результаты работы состоят в следующем.

Раскрыта социально-экономическая сущность сферы жилищного строительства как важнейшей составной части общественного производства и индикатора социальной направленности жизнеобеспечения людей.

Разработаны методологические основы экономического механизма внедрения новых технологий в жилищном строительстве.

обеспечивающих высокое качество построенных жилых домов при сокращении сроков их возведения «под ключ» на 2-3 месяца, снижение себестоимости строительно-монтажных работ на 15-20 процентов.

Предложена и апробирована методика оценки социальных факторов внедрения новых технологий в жилищном строительстве, позволяющая прогнозировать эффективность строительства благоустроенного жилья для населения России.

Разработаны и апробированы на практике новые принципы маркетинговых исследований в жилищном строительстве, позволяющие в условиях рыночных отношений прогнозировать спрос и предложения на рынке жилья, создавать базу данных о ценах на квартиры, определять наилучшие варианты использования земельных участков под строительство жилых домов.

Предложены рекомендации по совершенствованию принципов ипотечного и взаимного кредитования жилищного строительства на длительные сроки.

Обобщен зарубежный опыт инвестирования и осуществления строительства жилых домов для населения с использованием долгосрочных ссуд, ипотеки, поддержки малоимущих слоев населения и молодых семей.

Практическая значимость диссертационной работы состоит в том, что на основе проведенного анализа состояния жилищного строительства и.

обобщения экономической и научно-технической эффективности.

применения новых технологий при строительстве жилых домов, имеется возможность распространить опыт инвестиционно- строительной компании НПП «Тема» в других регионах России. Предложенные рекомендации могут быть также использованы при разработке законодательных и нормативных документов, касающихся перспективного развития жилищного строительства.

Апробация и внедрение результатов исследования. Результаты научных исследований доложены и одобрены 9 февраля 1999 года на конференции Международной академии инвестиций и экономики строительства «Проблемы привлечения инвестиций в экономику России и более эффективного их использования» и в сентябре 1999 года в г. Сочи на научно-практической конференции «Новые экономические методы и технологии в жилищном строительстве.

Содержащиеся в диссертации научно- практические разработки внедрены при строительстве в г. Москве 29 многоэтажных жилых домов общей площадью 250 тысяч кв. метров.